为贯彻落实国家、省、市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展，近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），文中总结了“十四五”时期广州住房城乡建设的总体成绩。
成效：
多层次、多渠道租购并举住房体系形成
“十四五”时期，广州市加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和保障体系，推动居民居住水平从“住有所居”向“住有宜居”迈进。主要表现在以下几个方面：
新开工商品住宅4062万平方米
“十四五”期间，广州市城镇居民人均住房面积实现稳步增长，新开工商品住宅4062万平方米，销售新建商品房6679万平方米，住房供应进入存量为主的发展阶段。
市场止跌回稳初步显现
广州市坚决扛起房地产风险化解属地责任，坚持“一项目一策”“一企一策”化解问题楼盘矛盾，保交楼、保交房项目已全部完成交付，房地产开发企业总部风险基本可控。房地产融资协调机制扩围增效，房地产调控因城施策显效，市场信心逐步恢复。
累计筹建配售型保障房1.17万套
“十四五”期间，广州市构建了以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的住房保障体系，累计筹建公租房（含租赁补贴）4.89万套（户）、配售型保障性住房1.17万套。公租房收入线准入标准从家庭年人均可支配收入35660元提高至49952元。
保障性租赁住房部门联审联动机制逐步建立。在一线城市中率先出台配售型保障性住房管理办法，完成首个项目收购并面向工薪群体公开配售。住房公积金累计11.98万名灵活就业人员开户缴存，在全国首推“按月付房租”，打造“湾区公积金通”，惠民生作用显著增强。
3551个住宅项目实现专业物业管理
广州市积极贯彻“四好”建设要求，印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，推动住宅向高品质、长寿命、可持续转型。修订印发《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》。
自2021年实施《广州市物业管理条例》以来，初步构建“1+N”物业管理新制度体系，物业管理行政监管法治基础更加夯实，3551个住宅项目实现专业物业管理，新成立业主组织2370个。作为国家试点城市，探索既有房屋安全“保险+服务”新模式。
老旧小区改造惠及131.87万居民
全国首部城中村改造地方性法规——《广州市城中村改造条例》印发，52个城中村改造项目获专项借款授信。以“绣花”功夫推进老旧小区改造，完成老旧小区改造734个，惠及131.87万居民。出台《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》，花都区集群街2号成为全省首个危旧房自主更新、原拆原建试点项目。
形势：
建管服全流程提升住房发展水平
广州市力争构建高品质供给、高效率保障、高水平运行的房地产发展新模式，正持续推动住房建设和管理水平达到国际一流城市水平。《征求意见稿》提出：“十五五”时期，广州市住房发展重心从“量”到“质”，从“建”到“建”“管”“服”转变，房地产发展新旧模式实现平稳有序转换。
因区施策。夯实各区主体责任，推动以人定房、以房定地、以房定钱，实现“人、房、地、钱”要素联动。立足区域发展差异和住房供需特征，因地制宜控增量、去库存、优供给。
坚持增存并重。统筹好增量和存量的关系，多渠道满足居民住房需求。加力推动城中村、老旧小区、城市危旧房改造，加快推进老旧住房自主更新、原拆原建，切实消除房屋安全隐患。
住房保障更加多元。广州将致力让公租房实物保障和租赁补贴更加均衡；保障性租赁住房发展质量不断提升，新市民、青年人住房困难持续缓解；配售型保障性住房有序供应，工薪收入群体刚性住房需求得到持续满足。住房公积金持续扩面提质。“十五五”期间，广州将每年向社会公布年度保障性住房计划。
品质服务显著提升。广州市房屋品质提升工程深入实施，“好房子”建设取得更大成效，未来社区（完整社区）试点有序推进，老旧住房自主更新、原拆原建形成了可复制、可推广经验。房屋全生命周期安全管理制度正加快建立。
南方+记者 郎慧
双融配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
